Située au coeur du bourg de Saint-Germain-En-Coglès, proche des commerces, école et services, découvrez cette maison en pierre implantée sur un terrain de 244M² et offrant de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités.
Une situation pratique à 9 km de Fougères et environ 7 km de l'A84.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée donnant sur le séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée et wc.
Un garage offre un espace complémentaire idéal pour une utilisation en arrière-cuisine, buanderie ou rangement.
À l'étage, la maison bénéficie d'une configuration originale avec deux escaliers distincts:
Un premier dessert deux chambres et une salle de bains;
Le second, accessible depuis le séjour, dessert deux autres chambres et un bureau.
À l'arrière, vous profiterez d'une grande terrasse carrelée d'environ 45M² avec possibilité de stationnement.
Autre atout: la propriété bénéficie d'un accès sur deux rues, une configuration intéressante pour envisager différents projets d'aménagement.

À noter;: toiture en ardoises naturelles, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, Cc fioul, raccordement tout à l'égout.

La maison est habitable rapidement et permet de réaliser les travaux de modernisation progressivement, selon vos envies et budget.

Avec ses deux escaliers et ses accès sur deux rues, sa configuration offre également un réel potentiel pour un investisseur, avec la possibilité d'envisager la création de deux logements indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une maison idéale pour une première acquisition, une famille ou un projet d'investissement.


Agence indépendante et familiale, nous vous accompagnons avec proximité, réactivité et transparence dans tous vos projets immobiliers.
Profitez de nos honoraires avantageux, parmi les plus compétitifs du secteur, tout en bénéficiant d'un accompagnement personnalisé de la première estimation jusqu'à la signature définitive.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien? Nous réalisons des estimations gratuites, sérieuses et sans engagement..
CAPIM Fougères, votre partenaire immobilier de confiance depuis plus de 15 ans.

** €147 500 honoraires inclus | €140 000 hors honoraires | Honoraires : 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur