Maison Fougères 7 pièce(s) 210 m2 hab- 6 Chambres (Poss +)-Terrain 539m²- Garage
Fougeres

357 000 € dont 2,59% TTC d'honoraires

pièce(s) •

210

m² •

Réf : 4043

A vendre

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Description

Réf : 4043

Rare sur le secteur ! À proximité immédiate de toutes les commodités (Forum, écoles, voie verte), Capim Immobilier vous propose cette spacieuse maison familiale de 210 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 539 m², au calme d'une impasse.

Entièrement rénovée en 2019, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéales pour une grande famille ou un projet nécessitant de l'espace.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée avec espace de rangement, une grande buanderie ainsi qu'un garage d'environ 90 m² accueillant la pompe à chaleur, offrant un fort potentiel d'aménagement ou de division selon vos besoins.

Au premier étage, un dégagement dessert un salon-séjour lumineux équipé d'un poêle à granulés avec accès à un balcon, une cuisine aménagée et équipée, trois grandes chambres, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant.

Au deuxième étage, une agréable mezzanine pouvant faire office de chambre supplémentaire ou d'espace bureau dessert trois autres chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse en bois d'environ 55 m² bien exposée sur l'arrière de la maison, d'un jardin clos sans vis-à-vis et d'un abri de jardin.

À noter : secteur recherché à proximité immédiate des commodités, maison rénovée en 2019, 210 m² habitables, garage d'environ 90 m² avec potentiel de division ou d'aménagement, six chambres plus une mezzanine, pompe à chaleur, poêle à granulés, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, toiture récente, isolation refaite, grande terrasse de 55 m², jardin clos sans vis-à-vis.

Une maison rare sur le marché, offrant de très beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. À découvrir rapidement !

DIMENSIONS DES PIECES ET DETAILS sur notre site internet

https://www.capim-immobilier.com/ et appelez nous au 02 99 94 14 14.

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Agence située: 2 Place de la République, 35300 FOUGERES

** €357 000 honoraires inclus | €348 000 hors honoraires | Honoraires : 2.59% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2396€ et 3242€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Secteur
Forum
Exposition
Est-Ouest
Vue
Sur jardin et rue
Nombre étages
2
Distance Voie Express
2 Km
Distance Commerces
0.5 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min
Piscine
2 Km

Aspects financiers

Prix hors honoraires
348000 EUR
Prix
357000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
2.52 %
Taxe Foncière
2067 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
210 m2
Surface séjour
36.3 m2
Surface terrain
539 m2
Surface terrasse
55 m2

Extérieur

Année construction
1971
Crochet Couverture
Galva
Couverture
Ardoises synthétiques
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing + Brique
Style
Années 70
Fenêtres
Mixte alu et pvc
Volets
PVC Roulant
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
6
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
EST - OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude
Pompe à chaleur
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Vide Ordure
Non
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
26/06/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/04/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie finale
89 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
125 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2396 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3242 EUR
Surface de référence
210.99

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	13,28		Carrelage	1 Porte/ Accés garage et buanderie/
1	Salon - Séjour	36,30		Parquet Flottant	1 porte fenêtre/ 1 baie vitrée/ accès balcon/
1	Cuisine	14,36		Parquet	Equipée : Four, plaques, hotte, évier, lave vaisselle, frigo, ameublement/ 1 Fenêtre/
1	Dégagement	13,60		Parquet	Placards de rangements/
1	Chambre 1	14,40		Parquet	1 fenêtre/
1	Chambre 2	15,21		Parquet	1 fenêtre/
1	Chambre 3	14,09		Parquet	1 fenêtre/
1	Salle d'eau	4,08		Carrelage	Douche et Vasque/
1	W.C.	1,27		Carrelage
2	Mezzanine	10,56		Parquet	1 Vélux/ Poss chambre supplémentaire/
2	Chambre 4	7,92		Parquet	1 Vélux / Poss Chambre/
2	Chambre 5	24,47		Parquet	1 velux + 1 Fenêtre/
2	Chambre 6	14,26		Parquet	1 fenêtre/
2	Salle de bains	5,87			1 velux/ x2 vasque, baignoire, wc, sèche serviette/
2	Couloir	4,57		Parquet
0	Buanderie	16,75		Carrelage	1porte fenêtre/ accès jardin/
0	Garage	90		Beton	Pompe à chaleur/ Garage / Rangements
0	Terrasse	55		Bois	Jardin

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Le quartier centre-ville

Fougères

Fougères est une ville de 20 040 habitants dont 45 % des habitants sont propriétaires.Fougères est une ville calme avec...

Population :

20 235 habitants

Distance de l'aéroport :

62 km

Superficie :

10,4 Km²

+ d'infos sur le quartier

Densité de population1 946 hab/km²
Enfants et adolescents21 %
Age moyen45 ans
Revenu mensuel par ménage2 160 euros / mois
Taux de propriétaires44 %
Taux d'habitation29 %
Taxe foncière24 %
Part des ménages sans voiture21 %
Distance de l'aéroport : 62 km
Superficie : 10,4 Km²
Résultats des lycées93 %
Ecoles et crèches4,1 étab/km²
Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
Commerces1,3 tous les 100m
Médecins1120 hab/médecin

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