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Description

Réf : 4004
À la recherche d'espace, de caractère et de potentiel ? Ce corps de ferme idéalement situé saura vous séduire par son authenticité et ses volumes généreux à proximité immédiate du bourg de Louvigné Du Désert et de la Mayenne.

La maison principale offre une superbe pièce de vie de 40m² ainsi qu'une cuisine spacieuse de 40m² également, avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et une grande cheminée en granit.
Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, une salle de bains, une arrière-cuisine ainsi qu'une chaufferie.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier isolé de plus de 91 m², prêt à être aménagé selon vos envies (salle de jeux, chambres, espace bien-être?).

Un double garage avec porte électriques attenant.

À l'extérieur, plus de 1 000 m² de dépendances en bon état complètent la propriété : un garage en pierre à usage d'étable, une ancienne grange ainsi que plusieurs bâtiments agricoles.

Implanté sur un terrain de plus de 36341 m², ce corps de ferme est idéal pour de multiples projets (gîtes, élevage, artisanat, activité équestre....), ou encore pour les amoureux de la nature en quête de calme et d'espace.

A noter : X2 Vitrage avec volets, assainissement aux normes récents.

Pour plus d'information sur ce bien visitez notre site Capim et appelez nous au 02.99.94.14.14 ou venez tout simplement faire notre rencontre à l'agence, située 2 Place de la République 35300 FOUGERES. Votre Agence immobilière CAPIM vous propose ses services d'Achat-Vente-Estimation sur le Pays de Fougères et ceci à honoraires réduits.
** €330 000 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480€ et 3370€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Secteur
    Campagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Dégagée sur la campagne
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    12 Km
  • Distance Commerces
    3 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Piscine
    10 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    320000 EUR
  • Prix
    330000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    2.94 %
  • Taxe Foncière
    1500 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    165 m2
  • Surface aménageable
    153 m2 environ
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface Dépendance(s)
    1100 m2
  • Surface terrain
    36431 m2
  • Surface terrasse
    50 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1930
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Double, Garage Fermé
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/05/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    F
  • Date Diagnostic Elect
    09/05/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/05/2025
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Consommation énergie finale
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    339 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    356.4 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2480 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3370 EUR
  • Surface de référence
    163

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Cuisine   40      Carrelage   1 porte fenêtre, 1 fenêtre, four, plaque, hotte, LV, ameublement 
 0   Salon-Salle à manger   36,63      Carrelage   1 porte fenêtre, 1 fenêtre 
 0   Dégagement   9,13      Carrelage   escalier hélicoïdale, placard 
 0   Salle de bains   3,29      Carrelage   1 fenêtre, baignoire, lavabo 
 0   Chambre 1   10,94      Parquet   1 fenêtre 
 0   Chambre 2   12,70      Parquet   1 fenêtre 
 0   Chambre 3   11,78      Parquet   1 fenêtre, placard 
 0   W.C.   0,92      Carrelage   lave-mains 
 1   Palier   5,10      Parquet    
 1   Chambre 4   9      Parquet   1 vélux, placard 
 1   Chambre 5   10,44      Parquet   1 vélux, placard 
 1   Chambre 6   7,60      Parquet   1 vélux, placard 
 1   SDE + WC   5,72      Carrelage   1 vélux, vasque, wc 
 1   Grenier   72      Beton   2 fenêtres, 1 lucarne - aménageable 
 1   Grenier   21      Plancher   aménageable 
 0   Garage   36         double 
 0   Grange   100          
 0   Hangar   152          
 0   Dépendance   50          
 0   Dépendance   245          
 0   Dépendance   147          
 0   Autre   22,50         four à pain 
 0   Local   7,71         pompe puits 
 0   Buanderie   10          

Louvigné Du désert-Authentique corps de ferme avec dépendances sur plus de 3,6 hectares- 163m² hab- 5 Chambres-Dépendances +1000m²
Louvigne du desert

€330 000 ** dont 3.13% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 165 m² Réf :  4004
Capim
2 place de la république
35300 Fougères
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Votre Conseiller :
Bourel Mathieu
Bourel Mathieu,
Responsable d'agence
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Le quartier centre-ville

Louvigné-du-Désert

Louvigné-du-Désert est une ville de 3 520 habitants dont 69 % des habitants sont propriétaires.Louvigné-du-Désert est...

Population :
 
3 417 habitants
Distance de l'aéroport :
 
66 km
Superficie :
 
42,2 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population81 hab/km²
  • Enfants et adolescents20 %
  • Age moyen48 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 260 euros / mois
  • Taux de propriétaires69 %
  • Taux d'habitation28 %
  • Taxe foncière23 %
  • Part des ménages sans voiture15 %
  • Distance de l'aéroport : 66 km
  • Superficie : 42,2 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1,3 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,5 tous les 100m
  • Médecins1710 hab/médecin

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Mentions légales
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Carte T : n°CPI 3501 2015 000 000 118 | Date de délivrance : 2010-10-19 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin - CS 61714 35417 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation 35 | Adresse du médiateur : 6 Rue Hoche 35000 RENNES | Adresse du site : info@mediation35.fr |
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