Maison pierres Chauvigne 8 pièce(s) 211m², 4ch, terrain 3125m², charme assuré, fibre optique
Saint marc le blanc

€239 000 ** dont 3.91% TTC d'honoraires

pièce(s) •

211

m² •

Réf : 4014

A vendre

Maison pierres Chauvigne 8 pièce(s) 211m², 4ch, terrain 3125m², charme assuré, fibre optique 1/18

Maison pierres Chauvigne 8 pièce(s) 211m², 4ch, terrain 3125m², charme assuré, fibre optique 2/18

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Description

Réf : 4014

À Chauvigné, à seulement 7 minutes de Maen-Roch (Saint-Brice-en-Coglès), 8 minutes de Sens-de-Bretagne et 12 minutes de l'A84,.

Exclusivement, l'agence CAPIM vous invite à découvrir une propriété de caractère rare.

Nichée au coeur d'un hameau paisible, sans aucun vis-à-vis, cette élégante longère en pierres séduit immédiatement par son authenticité préservée, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, le charme opère : poutres anciennes, murs en pierres apparentes, et espaces de vie baignés de convivialité.

- Rez-de-chaussée :
Une vaste cuisine d'environ 42,2 m² avec poêle à bois, suivie d'un salon/séjour d'environ 47,3 m² avec insert.
Un dégagement dessert une buanderie, un débarras, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un cellier attenant au salon/séjour offre de nombreuses possibilités d'aménagement (ouverture nord/sud sur le jardin, entrée, dressing?).

- À l'étage, une mezzanine surplombe la cuisine et met en valeur toute la noblesse des matériaux anciens.
L'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes remarquables (environ 13,6 m², 23,4 m² et 29,8 m²), dont une suite avec salle d'eau/WC privative, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

- Équipements :
Menuiseries bois double vitrage.
Assainissement individuel par fosse toutes eaux avec épandage (prévoir réhausse de ventilation).
Chauffage principalement au bois. Fibre optique

- Extérieurs :
Deux puits sont présents sur le terrain, permettant d'alimenter les besoins en eau pour les espaces verts.

SUPERFICIES DES PIECES ET DETAILS sur notre site internet

https://www.capim-immobilier.com/ et appelez nous au 02 99 94 14 1 4.

Votre Agence immobilière CAPIM vous propose ses services d'Achat-Vente-Estimation gratuite sur le Pays de Fougères- Maen Roch et ceci à honoraires réduits.
Agence située: 2 Place de la République, 35300 FOUGERES

** €239 000 honoraires inclus | €230 000 hors honoraires | Honoraires : 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2460€ et 3350€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Secteur
campagne
Exposition
Sud
Lotissement
Non
Nombre étages
1
Distance Voie Express
12 Km
Distance Commerces
4 km
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix hors honoraires
230000 EUR
Prix
239000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
600 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
211 m2
Surface aménageable
15.34 m2 environ
Surface Utile
234.4 m2
Surface séjour
47.3 m2
Surface terrain
3125 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1644
Crochet Couverture
Inox
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Style
Longère
Fenêtres
Bois double vitrage
Assainissement
Fosse toutes eaux

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Bois
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Insert
Calme
Oui

Autres

Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
6
Fibre Optique
Oui
Accès PMR
Non
Puits
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
E
Date Diagnostic Elect
16/07/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/07/2025
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
258 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
277 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
8 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2460 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3350 EUR
Surface de référence
210.8

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	3,42	E	Carrelage	1 porte
0	Cuisine	42,26	N	Carrelage	1 porte,, piano gaz, poêle à bois
0	Salon-Salle à manger	47,30	S	Carrelage	1 porte, 1 fenêtre, cheminée insert
0	Dégagement	3,49		Carrelage
0	Buanderie	4,35		Carrelage	1 lucarne, ballon eau chaude
0	Chambre 1	16,40	S	Parquet Flottant	2 fenêtres oscillo
0	SDE + WC	4,98		Carrelage	1 vélux, douche, lavabo et WC
0	Débarras	7,81		Carrelage
1	Mezzanine	9,44		Parquet Massif	2 vélux
1	Dégagement	7,85		Moquette	1 lucarne
1	Chambre Salle d'Eau
	Chambre 2	22,10	S	Moquette	1 vélux motorisé , 1 fenêtre
	SDE + WC	6,67		Carrelage	Douche, WC et Lavabo
1	Chambre 3	13,64	S	Moquette	1 fenêtre
1	Chambre 4	23,45	S	Moquette	1 fenêtre
1	SDB + WC	5,90		Carrelage	1 vélux, baignoire, lavabo et WC
0	Cave	15,34		Beton	1 porte bois

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Le quartier centre-ville

Saint-Marc-le-Blanc

Saint-Marc-le-Blanc est une commune de 1 310 habitants dont 82 % des habitants sont propriétaires.Saint-Marc-le-Blanc...

Population :

1 376 habitants

Distance de l'aéroport :

49 km

Superficie :

17,7 Km²

+ d'infos sur le quartier

Densité de population78 hab/km²
Enfants et adolescents28 %
Age moyen40 ans
Revenu mensuel par ménage2 520 euros / mois
Taux de propriétaires83 %
Taux d'habitation29 %
Taxe foncière18 %
Part des ménages sans voiture6 %
Distance de l'aéroport : 49 km
Superficie : 17,7 Km²
Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches5,6 étab/km²
Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
Commerces0,7 tous les 100m
MédecinsAucun médecin

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