À Chauvigné, à seulement 7 minutes de Maen-Roch (Saint-Brice-en-Coglès), 8 minutes de Sens-de-Bretagne et 12 minutes de l'A84,.

Exclusivement, l'agence CAPIM vous invite à découvrir une propriété de caractère rare.

Nichée au coeur d'un hameau paisible, mitoyenne mais sans aucun vis-à-vis, cette élégante longère en pierres séduit immédiatement par son authenticité préservée, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, le charme opère : poutres anciennes, murs en pierres apparentes, et espaces de vie baignés de convivialité.

- Rez-de-chaussée :
Une vaste cuisine d'environ 42,2 m² avec poêle à bois, suivie d'un salon/séjour d'environ 47,3 m² avec insert.
Un dégagement dessert une buanderie, un débarras, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un cellier attenant au salon/séjour offre de nombreuses possibilités d'aménagement (ouverture nord/sud sur le jardin, entrée, dressing?).

- À l'étage, une mezzanine surplombe la cuisine et met en valeur toute la noblesse des matériaux anciens.
L'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes remarquables (environ 13,6 m², 23,4 m² et 29,8 m²), dont une suite avec salle d'eau/WC privative, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

- Équipements :
Menuiseries bois double vitrage.
Assainissement individuel par fosse toutes eaux avec épandage (prévoir réhausse de ventilation).
Chauffage principalement au bois. Fibre optique

- Extérieurs :
Deux puits sont présents sur le terrain, permettant d'alimenter les besoins en eau pour les espaces verts.

Chez Capim, nous mettons notre expérience et notre connaissance du marché local à votre service.
Agence indépendante et familiale, nous vous accompagnons avec proximité, réactivité et transparence dans tous vos projets immobiliers.
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In Chauvigné, just 7 minutes from Maen-Roch (Saint-Brice-en-Coglès), 8 minutes from Sens-de-Bretagne, and 12 minutes from the A84 motorway, CAPIM agency exclusively invites you to discover a rare character property.
Nestled in the heart of a peaceful hamlet, semi-detached but completely private, this elegant stone farmhouse immediately captivates with its preserved authenticity, generous proportions, and warm atmosphere.
From the moment you enter, its charm is undeniable: exposed beams, stone walls, and living spaces brimming with conviviality.
- Ground floor: A spacious kitchen of approximately 42.2 sqm with a wood-burning stove, followed by a living/dining room of approximately 47.3 sqm with a fireplace insert. A hallway leads to a utility room, a storage room, a bedroom, and a shower room with WC. A pantry adjoining the living/dining room offers numerous layout possibilities (north/south opening onto the garden, entrance hall, dressing room, etc.).

Upstairs, a mezzanine overlooks the kitchen and showcases the beauty of the period materials. The sleeping area comprises three remarkably spacious bedrooms (approximately 13.6 sqm, 23.4 sqm, and 29.8 sqm), including a suite with a private shower room/WC, as well as a bathroom with WC.

Features: Double-glazed wooden windows. Individual septic tank with drain field (ventilation riser required). Heating primarily provided by wood. Fiber optic internet.
Exterior: Two wells are located on the property, supplying water for the gardens.

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** €239 000 honoraires inclus | €230 000 hors honoraires | Honoraires : 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur