Maison pierres St Germain En Cogles 6 pièce(s), 3ch, 156.3 m2 hab, 179m² utiles, garage, carport, abris, fibre optique
Saint germain en cogles

€265 000 ** dont 3.92% TTC d'honoraires

pièce(s) •

156

m² •

Réf : 4016

A vendre

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Description

Réf : 4016

L'agence CAPIM vous présente cette longère en campagne de ST Germain en Coglès mais à seulement 3 Km de l'A84 entre Maen Roch et Fougères.
Au bord de la voie verte fougères - mont saint Michel

Parcelle de plus de 4000m² au calme, sans voisin proche à 5km de toutes commodités.

Voici sa composition:

- Le Rez-de-chaussée se compose principalement de trois belles vastes pièces, que sont la cuisine (env 28m²) indépendante aménagée/équipée, un salon (env 27m²), une salle à manger (env 34.2m²) avec insert et pompe à chaleur air/air réversible (air frais l'été). Puis une arrière-cuisine/buanderie donnant accès à l'atelier et un WC intendant.

-L'étage se compose d'un palier distribuant Trois chambres, une salle de bains (baignoire et douche), un débarras et un WC indépendant.

- Un puits de 13 m de profondeur alimente les WC.

- Dans la continuité de la longère se trouvent un atelier, et un vaste garage (env 60m²).

- En complément : un abris de jardin , un carport pour deux véhicules et un four à pzin.

- Menuiseries en bois double vitrage, chauffage bois, accumulateurs électriques et pompe à chaleur (2020), Ballon thermodynamique (2020), isolation des combles (2020).

- Assainissement pas épandage non conforme (le propriétaire est taxé de150€/ an pour non conformité). Prévoir la mise aux normes.

SUPERFICIES DES PIECES ET DETAILS sur notre site internet

https://www.capim-immobilier.com/ et appelez nous au 02 99 94 14 1 4.

Votre Agence immobilière CAPIM vous propose ses services d'Achat-Vente-Estimation gratuite sur le Pays de Fougères- Maen Roch et ceci à honoraires réduits.
Agence située: 2 Place de la République, 35300 FOUGERES

** €265 000 honoraires inclus | €255 000 hors honoraires | Honoraires : 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2077€ et 2811€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Secteur
campagne
Exposition
Nord-Sud
Lotissement
Non
Vue
jardin
Nombre étages
1
Distance Voie Express
2 Km
Distance Commerces
4 km
Mitoyenneté
Indépendant
Piscine
7 Km

Aspects financiers

Prix hors honoraires
255000 EUR
Prix
265000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
800 EUR
Coût Energie
800 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
156.3 m2
Surface Utile
179.1 m2
Surface séjour
61.3 m2
Surface Dépendance(s)
100 m2
Surface terrain
4096 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Crochet Couverture
Inox
Couverture
Ardoises & Fibrociment
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Pierre
Style
Longère
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Pliants
Isolation
Par les murs
Assainissement
Fosse à refaire

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/air
Eau chaude
Thermodynamique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Insert
Calme
Oui

Autres

Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert, Garage Double
Nombre places parking
6
Nombre garages/Box
2
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Portail électrique
Non
Puits
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Date Diagnostic Elect
15/01/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/01/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
104.4 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
164.6 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6.3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2077 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2811 EUR
Surface de référence
157.3

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Cuisine	28,44	S	Carrelage	1 porte, 1 fenêtre, plaque gaz, four, frigo encastré, LV
0	Salon	27,13	S	Carrelage	1 porte fenêtre
0	Salle à manger	34,18	S	Carrelage	1 porte fenêtre, 1 fenêtre, cheminée insert
0	Arrière cuisine	6,96	S	Carrelage	evier
0	W.C.	1,52	S	Carrelage
1	Palier	9,99	S	Carrelage	1 fenêtre oscillo
1	Chambre 1	11,79	S	Parquet Flottant	1 vélux bois
1	Chambre 2	8,76	N	Moquette	1 vélux
1	Chambre 3	17,34	NS	Parquet Flottant	1 vélux et 1 fenêtre oscillo
1	Salle de bains	2,77	N	Carrelage	1 vélux, baignoire, douche, double vasques
1	W.C.	1,04	S	Carrelage
1	Débarras		N	Beton	accès comble isolé
0	Atelier	31,02		Terre battue	2 portes bois
0	Garage	60,20		Terre battue	toiture bac acier
0	Abri de jardin	15,10	S	Beton	portes PVC
0	Carport	24,33			bac acier

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Agent commercial

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Le quartier centre-ville

Saint-Germain-en-Coglès

Saint-Germain-en-Coglès est une commune de 2 030 habitants dont 74 % des habitants sont...

Population :

2 044 habitants

Distance de l'aéroport :

64 km

Superficie :

32,4 Km²

+ d'infos sur le quartier

Densité de population63 hab/km²
Enfants et adolescents26 %
Age moyen40 ans
Revenu mensuel par ménage2 660 euros / mois
Taux de propriétaires74 %
Taux d'habitation30 %
Taxe foncière20 %
Part des ménages sans voiture9 %
Distance de l'aéroport : 64 km
Superficie : 32,4 Km²
Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches1,3 étab/km²
Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
Commerces0,6 tous les 100m
Médecins2040 hab/médecin

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