Maison plain pied, St Ouen Des Alleux, 3 p, 72m², 2ch, terrain clos 257m²
Saint ouen des alleux

€198 500 ** dont 4.47% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 3964

A vendre

Maison plain pied, St Ouen Des Alleux, 3 p, 72m², 2ch, terrain clos 257m² 1/13

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Photos
Vidéo

Description

Réf : 3964

Rare sur le marché: plain pied intégralement rénové (factures à l'appui et liste des travaux en bas d'annonce). Plus aucun travaux à effectuer

Au coeur de ST Ouen des Alleux: 8 Km de l'A 84 de ST Aubin du cormier et 10 Km de Romagné.

L'agence CAPIM de Fougères et Maen Roch vous présente cette maison de 1984 composée de la façon suivante:

- L'entrée se fait via une véranda permettant d'entrer dans la pièce de vie combinant d'un côté: la cuisine ouverte aménagée et équipée (Four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle intégré, micro onde intégré et frigo intégré) et de l'autre: le séjour lumineux avec son poêle à granulés (mars 2025) .

- Un couloir avec placard dessert deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

- Garage (et petit grenier de stockage) , atelier, abri de jardin complètent cet ensemble sur ce terrain clos, calme et sans vis à vis de 257m².

Liste des travaux:
- 2014: Ballon d'eau chaude
- 2021: menuiseries
- 2023: életricité
- 2023: Salle d'eau
- 2024: Cuisine et électroménagers
- 2024: atelier et palissade en bois douglas
- 2025: poêle à granulés
Ainsi que toutes les peintures et revêtements de sol.

A saisir...

SUPERFICIES DES PIECES ET DETAILS sur notre site internet

https://www.capim-immobilier.com/ et appelez nous au 02 99 94 14 1 4.

Votre Agence immobilière CAPIM vous propose ses services d'Achat-Vente-Estimation gratuite sur le Pays de Fougères- Maen Roch et ceci à honoraires réduits.
Agence située: 2 Place de la République, 35300 FOUGERES

** €198 500 honoraires inclus | €190 000 hors honoraires | Honoraires : 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940€ et 1330€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Secteur
Bourg
Exposition
Sud
Distance Voie Express
8 Km
Distance Commerces
0.5 km
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
1 min

Aspects financiers

Prix hors honoraires
190000 EUR
Prix
198500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
4.47 %
Taxe Foncière
414 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
72 m2
Surface construite
94 m2 environ
Surface Utile
72 m2
Surface séjour
31 m2
Surface Dépendance(s)
4.7 m2
Surface terrain
257 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1984
Couverture
Fibrociment
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Parpaing
Style
Maison plain pied
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Mixte manuels - électriques
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui

Autres

Grenier
Non
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui
Véranda
Oui
Puits
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Date Diagnostic Elect
28/06/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/06/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
246 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
8 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
940 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1330 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	4,80	S	Parquet Flottant	porte entrée alu
0	Cuisine	10,20	S	Parquet Flottant	1Fenêtre oscillo, four, plaque induction , Frigo intégré, LV, Micro onde intégré
0	Séjour	16	S	Parquet Flottant	1 baie, poêle à granulés de 2025
0	Couloir placard	3		Parquet Flottant
0	Chambre 1	11,85	E	Lino	1 fenêtre, placard
0	Chambre 2	11,30	N	Lino	1 fenêtre, dressing
0	Salle d'eau	3,40	N	Rvt_sol	1 fenêtre oscillo, douche, lavabo, sèche serviette
0	W.C.	1,12		Rvt_sol	VMC
0	Véranda	5,30	S	Carrelage
0	Garage	16,16	S	Beton	porte manuelle, evier, ballon eau chaude
0	Atelier	7		Beton	1 porte vers jardin
0	Abri de jardin	4,70			metal

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Agent commercial

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Le quartier centre-ville

Saint-Ouen-des-Alleux

Saint-Ouen-des-Alleux est une commune de 1 310 habitants dont 69 % des habitants sont...

Population :

1 293 habitants

Distance de l'aéroport :

44 km

Superficie :

15,4 Km²

+ d'infos sur le quartier

Densité de population84 hab/km²
Enfants et adolescents30 %
Age moyen37 ans
Revenu mensuel par ménage2 710 euros / mois
Taux de propriétaires74 %
Taux d'habitation40 %
Taxe foncière30 %
Part des ménages sans voiture7 %
Distance de l'aéroport : 44 km
Superficie : 15,4 Km²
Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches1,7 étab/km²
Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
Commerces0,6 tous les 100m
Médecins430 hab/médecin

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