Description

Réf : 3823
Rare sur le marché, Idéalement situé et à seulement 2km de l'A84

L'agence CPIM de Fougères-MaenRoch vous présente ce pavillon de 2009, plain pied, avec deux chambres, sur sa parcelle close de 559m².

Constructeur "maisons Guillaume".

- Ce pavillon se compose d'une pièce de vie traversante avec conduit existant et cuisine meublée ouverte et partiellement équipée ( four- lave-vaisselle). Puis un dégagement desservant deux chambres (dont une avec placard) et une salle de bains avec WC.

- Grenier aménageable pour environ 50m² au sol (plancher bois).

-Terrasse exposée Est avec vue sur des arbres. Aucun vis à vis et calme garanti.
Garage porte motorisée.

-CC électrique, double vitrage et tout à l'égout

DIMENSIONS DES PIECES ET DETAILS sur notre site internet

Prix Net Vendeur: 150 000€
Forfait Frais d'agence: 6 000€. Soit des honoraires de 4 %
Prix FAI (Frais d'Agence Inclus): 156 000€

https://www.capim-immobilier.com/ et appelez nous au 02 99 94 14 14.

Votre Agence immobilière CAPIM vous propose ses services d'Achat-Vente-Estimation gratuite sur le Pays de Fougères-MaenRoch et ceci à honoraires réduits.
Agences situées: 2 Place de la République, 35300 FOUGERES
Rue d'Antrain, 35460 Maen Roch
** 156 000 € honoraires inclus | 150 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1205€ et 1631€. Pour la date de référence 01/01/2025.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Secteur
    ST Etienne en Cogles
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Lotissement
    Oui
  • Distance Voie Express
    1.5 Km
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    1 min
  • Piscine
    5 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    150000 EUR
  • Prix
    156000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    40 %

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    52.2 m2
  • Surface aménageable
    50 m2 environ
  • Surface construite
    52.2 m2 environ
  • Surface Utile
    52.2 m2
  • Surface séjour
    27.3 m2
  • Surface terrain
    559 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2009
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises synthétiques
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Traditionnel
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/01/2025
  • Date Diagnostic Elect
    22/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    289 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    126 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1205 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2025
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1631 EUR

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
    2

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Séjour - Salon - Cuisine   27.3   EO   Carrelage   1porte, 1F, 1 baie vitrée, conduit poêle existant 
 0   Dégagement   1.5          
 0   Chambre 1   9.75   E   Lino   1 Fenêtre, placard de rangement 
 0   Chambre 2   8.81   O   Lino   1 Fenêtre, Ballon eau chaude 
 0   SDB + WC   4.9   E   Carrelage   1 Fenêtre,, baignoire, lavabo, WC 
 1   Grenier   50      Plancher   1 Fenêtre, et 1 vélux 
 0   Garage   19.76      Beton   porte motorisée 
 0   Terrasse   9      Beton   exposée Est 

Pavillon plain pied 2009, Maen Roch, 3 pièce(s) 52.2 m2, 2ch, terrain 559m², Grenier aménageable , Maen roch

156 000 € ** dont 4.00% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 52 Réf :  3823
Capim
2 place de la république
35300 Fougères
Votre Conseiller :
DESPREZ Fr\u00e9d\u00e9ric
DESPREZ Frédéric,
Agent commercial

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