Description

Réf : 3731
Landéan....Dans un bourg à 8 mns de Fougères avec de nombreuses commodités (Epicerie, bar tabac, boulangerie, boucherie, poste, écoles....) et profitant d'un bel environnement proche de la belle Foret de Fougères sur un agréable terrain de 763m².
Elle se compose en rez de chaussée d'un hall d'entrée avec rangements, un salon-séjour traversant bien exposé avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, un dégagement dessert deux chambres, wc et salle d'eau récente.
A l'étage accessible par escalier vous pourrez aménager un beau grenier isolé de 65m² hab (98m² au sol) sur dalle béton (Possible 3 chambres et salle de bains, arrivée eau et élec en place).
Sous sol complet avec garage, cave et buanderie.
A l'extérieur un beau jardin aménagé de 763m² avec terrasse, cour pour le stationnement de véhicules.
A noter : X2 vitrage Pvc, assainissement collectif, Chauffage Fuel.

Pour plus d'information sur ce bien visitez notre site Capim et appelez nous au 02.99.94.14.14 - l'agence, située 2 Place de la République 35300 FOUGERES. Votre Agence immobilière CAPIM vous propose ses services d'Achat-Vente-Estimation sur le Pays de Fougères et ceci à honoraires réduits.
** €167 000 honoraires inclus | €160 000 hors honoraires | Honoraires : 4.38% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100€ et 2842€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Secteur
    Centre Bourg
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Vue
    Sur terrain
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    10 Km
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Piscine
    8 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    160000 EUR
  • Prix
    167000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    4.38 %

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    83.72 m2
  • Surface aménageable
    98 m2 environ
  • Surface construite
    231 m2 environ
  • Surface séjour
    30 m2
  • Surface terrain
    763 m2
  • Surface terrasse
    20 m2

Extérieur

  • Année construction
    1970
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Bon Etat
  • Accès gros porteurs
    Non
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre et Parpaing
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    2
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    08/04/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    31/08/2024
  • Date Diagnostic Gaz
    08/04/2024
  • Date Diagnostic Elect
    08/04/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/04/2024
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Consommation énergie finale
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    396 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    403 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    88 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2100 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2842 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Entrée   8      Carrelage   Placard/Accès étage 
    Salon - Séjour   30      Carrelage   1 Porte fenêtre- Fenêtre-Cheminée Insert 
    Cuisine   12,22      Carrelage   1 fenêtre-Equipée : Four, plaque, hotte, lave vaisselle, évier/ 
    Salle d'eau   3,55      Carrelage   Douche, vasque/ 1 fenêtre- Sèche Serviette/ 
    Chambre 1   12,80      Parquet   1 fenêtre/Placard/ 
    Chambre 2   14,80      Parquet   1 fenêtre/ 
    W.C.   1,50      Carrelage   1 fenêtre/ lave mains/ 
 1   Grenier   65      Beton   98 m² au sol/ 65 m² hab/ Isolé avec 3 fenêtres/ 
 -1   Cave   10,35          
 -1   Buanderie   30      Beton   + Arrière cuisine/ 
 -1   Garage   43      Beton   Chaudière Fuel/ Porte manuelle/ 

Maison Landean 83.72 m2- 2 Chambres- Grenier aménageable- Sous sol complet- Terrain 763m²-Prox Foret , Landean

€167 000 ** dont 4.38% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 84 Réf :  3731
Capim
2 place de la république
35300 Fougères
Votre Conseiller :
Bourel Mathieu
Bourel Mathieu,
Responsable d'agence

Le quartier centre-ville

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Capim | Raison sociale : SARL CAPIM | Adresse siège social : 2 place de la république - 35300 Fougères | Siret : 52772118700013 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR92527721187 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 000 € | Assurance RCP : AXA |
Carte T : n°CPI 3501 2015 000 000 118 | Date de délivrance : 2010-10-19 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin - CS 61714 35417 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation 35 | Adresse du médiateur : 6 Rue Hoche 35000 RENNES | Adresse du site : info@mediation35.fr |
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