Description

Réf : 3530
Lécousse....Capim vous présente au coeur d'une résidence prisée et calme bénéficiant d'une proximité immédiate des axes et des différentes commodités (Commerces, médecins, écoles...), pour les amateurs d'espace vert la voie verte et un accès Foret sont justes à coté :
Belle maison de construction traditionnelle aux prestations soignées (2004) sur une agréable parcelle de terrain arborée sans vis à vis en impasse de 1013m² avec sous sol complet.
Elle se compose d'une entrée spacieuse avec placards, un salon-séjour lumineux (Cheminée Gaz) avec ses 3 baies vitrées exposé sud et la cuisine ouverte entièrement équipée donnent une pièce de vie de +65m² baignée de lumière et accès direct à la terrasse ( +50m²), une chambre avec salle d'eau privative et wc en rez de chaussée.
A l'étage un palier mezzanine idéal pour bureau ou chambre d'ami, une chambre parentale avec de nombreux rangements et sa terrasse privative, deux autres chambres et salle de bains.
Le sous sol (108m²) est composé d'un double garage avec portes électriques, un espace buanderie, une pièce aménagée idéale pour salle de jeux ou sport.
A l'extérieur vous découvrirez un espace entièrement clos et arboré avec accès par portail électrique coulissant, une cour bitumée avec 2 stationnements, la double terrasse exposée SUD sans aucun vis à vis, un jardin potager.
A noter : Chauffage central gaz de ville, x2 vitrage (Volets élec), tout à l'égout, cheminée Gaz.
De belles prestations pour une situation idéale....La campagne à la ville!!!

Pour plus d'information sur ce bien visitez notre site Capim et appelez nous au 02.99.94.14.14 ou venez tout simplement faire notre rencontre à l'agence, située 2 Place de la République 35300 FOUGERES. Votre Agence immobilière CAPIM vous propose ses services d'Achat-Vente-Estimation sur le Pays de Fougères et ceci à honoraires réduits.










** €495 000.00 honoraires inclus | €480 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 1072€ au (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Secteur
    Prox Axes, commodités, foret, voie verte.
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Oui
  • Vue
    Dégagée sur terrain
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    5 Km
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min
  • Piscine
    2 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    480000 EUR
  • Prix
    495000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    3.95 %

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    165 m2
  • Surface construite
    265 m2 environ
  • Surface séjour
    53 m2
  • Surface terrain
    1013 m2
  • Surface terrasse
    50 m2

Extérieur

  • Année construction
    2004
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Grand standing
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Bois + Brique
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Double, Sous-Sol
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/09/2023
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/09/2020
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1072 EUR
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    96 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    96 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    22 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Entrée   11,20      Carrelage   Placard/ 
    Salon - Séjour   52,81      Carrelage   3 Fenetres-3 Baies Vitrées/ Cheminée Gaz/ 
    Cuisine   12,85      Carrelage   2 Baies Vitrées- Equipée : Four, plaques, hotte, four, frigo, lave vaisselle et ameublement/ 
    Chambre 1   11,37      Parquet   1 Fenêtre/ 
    Salle d'eau   2,79      Carrelage   1 fenêtre/ Douche et vasque/Vmc 
    W.C.   1,57      Carrelage   Vmc 
    Terrasse   50      Carrelage   Expo Sud/ 
 1   Mezzanine   15,71      Parquet   Hab 12.97m²/ Ideal Bureau/ Accès terrasse/ 
 1   Chambre 2   18,52      Parquet   Hab 14.81 m²/ Placards/ Accès Terrasse/ 
 1   Chambre 3   14,21      Parquet   Hab 9.57 m²/ 1 Fenêtre/ 
 1   Chambre 4   14,21      Parquet   Hab 9.66 m²/1 Vélux/ 
 1   Salle de bains   9,10      Carrelage   Baignoire, Douche, Vasque/ Vmc/1 fenêtre/ 
 1   Terrasse   13,63      Carrelage   Solarium 
 -1   Sous sol   100,48      Beton   Garage Double/ Pièce salle de jeu/ Buanderie/ 

Maison Standing Lécousse 7 pièce(s) 165 m2- 4 Chambres- Sous sol complet- Pas de vis à vis- Prox A84 , Lecousse

€495 000.00 ** dont 3.13% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 165 Réf :  3530
Capim
2 place de la république
35300 Fougères
Conseiller :
Bourel Mathieu
Bourel Mathieu,
Responsable d'agence

Le quartier centre-ville

+ d'infos sur le quartier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Capim | Raison sociale : SARL CAPIM | Adresse siège social : 2 place de la république - 35300 Fougères | Siret : 52772118700013 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR92527721187 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 000 € | Assurance RCP : AXA |
Carte T : n°CPI 3501 2015 000 000 118 | Date de délivrance : 2010-10-19 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin - CS 61714 35417 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation 35 | Adresse du médiateur : 6 Rue Hoche 35000 RENNES | Adresse du site : info@mediation35.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante