A vendre

Maison Saint Ouen La Rouerie 7 pièce(s)-5ch-134m²-FO-terrain 456m² 1/16

Maison Saint Ouen La Rouerie 7 pièce(s)-5ch-134m²-FO-terrain 456m² 2/16

Maison Saint Ouen La Rouerie 7 pièce(s)-5ch-134m²-FO-terrain 456m² 3/16

Maison Saint Ouen La Rouerie 7 pièce(s)-5ch-134m²-FO-terrain 456m² 4/16

Maison Saint Ouen La Rouerie 7 pièce(s)-5ch-134m²-FO-terrain 456m² 5/16

Maison Saint Ouen La Rouerie 7 pièce(s)-5ch-134m²-FO-terrain 456m² 6/16

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Maison Saint Ouen La Rouerie 7 pièce(s)-5ch-134m²-FO-terrain 456m² 8/16

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Maison Saint Ouen La Rouerie 7 pièce(s)-5ch-134m²-FO-terrain 456m² 11/16

Maison Saint Ouen La Rouerie 7 pièce(s)-5ch-134m²-FO-terrain 456m² 12/16

Maison Saint Ouen La Rouerie 7 pièce(s)-5ch-134m²-FO-terrain 456m² 13/16

Maison Saint Ouen La Rouerie 7 pièce(s)-5ch-134m²-FO-terrain 456m² 14/16

Maison Saint Ouen La Rouerie 7 pièce(s)-5ch-134m²-FO-terrain 456m² 15/16

Maison Saint Ouen La Rouerie 7 pièce(s)-5ch-134m²-FO-terrain 456m² 16/16

Description

Réf : 3506

Sur la commune de ST Ouen la Rouerie, 3Km de Antrain, 8Km de St Brice en Cogles - MaenRoch, 10 Km de ST James et 8Km de Pontorson.

L'agence CAPIM vous présente ce pavillon parfaitement sain et entretenu au calme au fond d'une impasse aux belles prestations:

Il se compose de la façon suivante:
- En rez-de-chaussée: un vaste salon/ séjour de 43m² environ avec cheminée insert (2005) , une cuisine semi ouverte aménagée et équipée, un WC et d'une véranda (2008).

- Un premier demi niveau dessert deux chambres.

- Le deuxième demi niveau se compose d'un palier desservant trois chambres dont une avec dressing puis une salle de bains avec WC.

- Garage avec porte PVC coulissante et une buanderie avec accès jardin.

-En extérieur et sur son terrain de 456m² clos et grillagé avec portail : un Abris de jardin en parpaing et ardoises (2005), et une véranda (2008) avec radiateur aux portes aluminium coulissantes.

- x2 vitrage PVC, CC bois insert + électrique, assainissement tout à l'égout aux normes.

Dimensions de chaque pièces sur notre site internet https://www.capim-immobilier.com/ et appelez nous au 02 99 94 14 14.

Votre Agence immobilière CAPIM vous propose ses services d'Achat-Vente-Estimation sur le Pays de Fougères et ST JAMES ceci à honoraires réduits.
Agences situées: 2 Place de la République, 35300 FOUGERES
37 rue de la libération, 50240 SAINT JAMES

** 170 000 € honoraires inclus | 161 500 € hors honoraires | Honoraires : 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770€ et 2394€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Nos honoraires

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Exposition
Sud-ouest
Lotissement
Oui
Nombre étages
1
Distance Voie Express
10 Km
Distance Commerces
8 km
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix hors honoraires
170000 EUR
Prix
170000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
0.5 %
Taxe Foncière
583 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
134 m2
Surface construite
151 m2 environ
Surface Utile
134 m2
Surface séjour
43.2 m2
Surface Dépendance(s)
12.6 m2
Surface terrain
456 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2002
Crochet Couverture
Inox
Couverture
Ardoises synthétiques
Forme Toiture
Toit mansarde
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Construction
Parpaing
Style
Traditionnel
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Semi-ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Insert

Autres

Grenier
Non
Type de Stationnement
Couvert, Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui
Portail électrique
Non
Accès PMR
Non
Sous-sol
Non
Puits
Non

Mandat

Disponibilité
22/08/2023

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Date Diagnostic Elect
02/05/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/05/2023
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
272 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
8 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1770 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2394 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Salon - Séjour	43,28	EO	Carrelage	porte d'entrée sécurisée, cheminée insert, 1 baie, 1 porte fenêtre
0	Cuisine	6,22	NE	Carrelage	semi ouverte, plaque vitro, hotte, Four, Lave vaisselle
0	W.C.	1,08		Carrelage	1 fenêtre, VMC
1/2	Palier	1,42		Parquet Flottant
1/2	Chambre 1	13,27	O	Parquet Flottant	1 fenêtre
1/2	Chambre 2	9,24	E	Parquet Flottant	1 vélux
1	Palier	2,30		Parquet Flottant
1	Chambre 3	10,53	E	Parquet Flottant	1 vélux, accès comble
1	Chambre 4	12,89	E	Parquet Flottant	1 vélux, dressing
1	Chambre 5	11,10	O	Parquet Flottant	1 vélux
1	SDB + WC	6,97	O	Carrelage	baignoire, vasque, WC, VMC, 1 vélux
0	Buanderie	7,65	E	Beton	Arrivée et évacuation eau, evier, ballon eau chaude, porte accès jardin
0	Garage	17,66	O	Beton	porte PVC coulissante manuelle, fibre optique
0	Véranda	8		Carrelage	Porte intégralement coulissante ALU, chauffage electtrique
0	Abri de jardin	12,65		Beton	construction parpaing, porte et fenêtre en PVC, toiture en ardoises