Description

Réf : 3410b
A 30 mins de Rennes sur la ville Fougères. Hyper Centre... Capim vous propose cette propriété idéalement située à proximité des écoles, collèges et de toutes commodités.
Entièrement relookée en 2022 (décoration, électricité, salle d'eau) avec goût, vous serez séduits par cette demeure vous offrant plus de 225 m² habitables baignée d'une belle luminosité et de jolis volumes.
Vous trouverez un hall d'entrée spacieux desservant en rez-de-jardin une belle pièce de vie (55 m²) exposée SUD, une cuisine équipée spacieuse, une véranda, l'ensemble donnant accès directement aux extérieurs, un bureau ou une chambre.
Au 1er étage un palier desservant trois chambres spacieuses avec rangements, une salle d'eau (neuve), un espace buanderie et lingerie, WC.
Au 2ème étage un palier dessert deux chambres spacieuses, une salle de bains, un grenier aménageable de 35 m².
Le rez-de-rue est composé d'un espace à aménager (idéal pour salle de jeux, cinéma, sports ou activité professionnelle) avec accès indépendant, une chaufferie, une cave, un WC, deux garages.
L'espace jardin est très bien aménagé avec une terrasse de 30 m², une serre, deux dépendances à usage d'abri de jardin.
L'ensemble étant exposé SUD sans aucun vis à vis.
X2 vitrage, Cc gaz de ville, tout à l'égout.
RARE SUR LE MARCHE !!!

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** €595 000.00 honoraires inclus | €580 000.00 hors honoraires | Honoraires : 2.59% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    FRANCE
  • Secteur
    Hyper Centre
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Sans Vis à Vis
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    1 Km
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    580000 EUR
  • Prix
    595000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    2.59 %
  • Taxe Foncière
    1800 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    225 m2
  • Surface aménageable
    33 m2 environ
  • Surface construite
    350 m2 environ
  • Surface séjour
    54.9 m2
  • Surface terrain
    577 m2
  • Surface terrasse
    30 m2

Extérieur

  • Année construction
    1946
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Bourgeois
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    4
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Somptueux
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre garages/Box
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Véranda
    Oui

Mandat

  • Disponibilité
    15/02/2023

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/02/2021
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    145 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    145 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    34 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2020

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Palier   1,49      Parquet    
 0   Salon-Salle à manger   54,90      Parquet   1 baie vitrée, 1 porte fenêtre, cheminée, accès véranda, accès terrasse 
 0   Cuisine   12,91      Parquet   Evier, piano, hotte, lave-vaisselle, frigidaire 
 0   Bureau   16,34      Parquet   1 fenêtre, placards 
 0   Véranda   9,30      Carrelage   2 baies vitrées 
 1   Palier   10,13      Parquet   Placard 
 1   Chambre 1   19      Parquet   1 fenêtre, placard (étagères - penderie) 
 1   Chambre 2   16,18      Parquet   1 fenêtre 
 1   Chambre 3   18,50      Plancher   1 fenêtre, placard 
 1   Salle d'eau   11,42      Carrelage   2 fenêtres, douche, double vasque, sèche serviette, VMC 
 1   W.C.   1,04      Carrelage   1 fenêtre, faïence toute hauteur, VMC 
 1   Buanderie   6,14      Carrelage   2 fenêtres 
 2   Palier   6,69      Plancher    
 2   Chambre 4   13,90      Plancher   1 fenêtre, placard 
 2   Chambre 5   13,44      Plancher   1 fenêtre, placard 
 2   Salle de bains   12,74      Carrelage   1 fenêtre, baignoire, douche, double vasque, WC, VMC 
 2   Grenier   33,51         1 vélux 
 -1   Sous sol   45      Carrelage   Placards 
 -1   Chaufferie   7,26      Beton   Chaudière VIESMANN 2019 
 -1   Entrée   5,35      Carrelage   1 porte 
 -1   Cave   5,10      Beton    
 -1   Garage   19      Beton   Porte motorisée 
 -1   Garage   20      Beton    

A 30 mins de Rennes - Propriété Fougères Hyper Centre 225 m2- 6 Chambres- Double garage- 577m² Terrain- Rénovée , Rennes

€595 000.00 ** dont 2.59% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 225 Réf :  3410b
Capim
2 place de la république
35300 Fougères
Conseiller :
Bourel Mathieu
Bourel Mathieu,
Responsable d'agence

Le quartier centre-ville

+ d'infos sur le quartier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Capim | Raison sociale : SARL CAPIM | Adresse siège social : 2 place de la république - 35300 Fougères | Siret : 52772118700013 | RCS : Rennes | Numero TVA Intracommunautaire : FR92527721187 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 000 € | Assurance RCP : AXA |
Carte T : n°CPI 3501 2015 000 000 118 | Date de délivrance : 2010-10-19 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin - CS 61714 35417 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Médiation 35 | Adresse du médiateur : 6 Rue Hoche 35000 RENNES | Adresse du site : info@mediation35.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante