Description

Réf : 4026
Maison de caractère datant de 1690

Amoureux de l'ancien et du charme authentique, cette superbe maison en pierre datant de 1690 saura vous séduire par son cachet, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, vous découvrirez un grand hall avec placards, offrant un espace d'accueil fonctionnel et agréable. La maison mêle parfaitement le charme de l'ancien et le confort actuel. Le séjour de 33 m² avec parquet et poêle à pellets offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour les moments en famille.

La cuisine aménagée et équipée bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur et dispose de nombreux rangements. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, un vaste bureau avec accès indépendant pourra parfaitement convenir à une activité professionnelle, un espace télétravail ou une pièce de réception supplémentaire.

Le premier étage est composé d'un palier desservant quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace lingerie/dressing, apportant un confort idéal pour une famille.

Au deuxième étage, vous découvrirez une grande suite aménagée avec salle d'eau privative ainsi qu'un grenier, offrant un espace indépendant et plein de charme.

Côté annexes, la propriété dispose également d'une cave, d'un garage ainsi que d'un espace de stationnement supplémentaire sur l'arrière.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de murs de 377 m² avec deux terrasses, idéal pour les moments de détente et les repas en extérieur.

À noter : chauffage gaz et insert à pellets, menuiseries double vitrage avec volets roulants, assainissement collectif et aucun travaux à prévoir.

Une demeure authentique et rare, offrant de beaux volumes et beaucoup de potentiel, à découvrir sans tarder.

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Agence située: 2 Place de la République, 35300 FOUGERES
** €330 000 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240€ et 4450€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    1 Km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min
  • Piscine
    2 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    320000 EUR
  • Prix
    330000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1761 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    191.6 m2
  • Surface séjour
    33 m2
  • Surface terrain
    377 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1690
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    4
  • Cuisine
    Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Travaux à prévoir
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/05/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/05/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    172 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    189 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    27 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3240 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4450 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   8,88      Carrelage   2 fenêtres, 1 porte fenêtre, placard (étagères-penderie) 
 0   Séjour   33      Parquet   1 fenêtre, poêle à pellets, étagères 
 0   Cuisine   14,22      Carrelage   1 fenêtre, 1 porte fenêtre, évier, plaque, hotte, ameublement, plan 
 0   Arrière cuisine   3      Lino   Lave-vaisselle, rangement 
 0   Bureau   23,87      Lino   2 fenêtres, 1 porte fenêtre, accès escalier 
 0   W.C.   1,50      Lino   Lave mains 
 1   Palier   15      Parquet    
 1   Chambre 1   9,92      Parquet   1 fenêtre 
 1   Salle d'eau   8      Parquet   1 fenêtre, douche, double vasque, WC, VMC 
 1   Lingerie   16      Lino   Espace MAL, chaudière, dressing, tableau élec 
 1   Salle de bains   5      Lino   Baignoire, vasque, WC 
 1   Chambre 2   12      Parquet   1 fenêtre 
 1   Chambre 3   11      Parquet   1 fenêtre 
 1   Chambre 4   11      Parquet   1 fenêtre, étagères 
 1   Chambre 5   19      Moquette   1 fenêtre, placard 
 1   Salle d'eau   7,43      Lino   1 vélux, placard, douche, sèche serviette, WC, VMC 
 0   Garage   20      Beton    
    Cave            Cave saine sur terre battue 

Maison de caractère 1690 Fougeres- 191m² hab- 5 Chambres- Garage- Terrain 377m²
Fougeres

€330 000 ** dont 3.13% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 192 Réf :  4026
Capim
2 place de la république
35300 Fougères
Votre Conseiller :
Bourel Mathieu
Bourel Mathieu,
Responsable d'agence

Le quartier centre-ville

Fougères

Fougères est une ville de 20 040 habitants dont 45 % des habitants sont propriétaires.Fougères est une ville calme avec...

Population :
 
20 235 habitants
Distance de l'aéroport :
 
62 km
Superficie :
 
10,4 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population1 946 hab/km²
  • Enfants et adolescents21 %
  • Age moyen45 ans
  • Revenu mensuel par ménage2 160 euros / mois
  • Taux de propriétaires44 %
  • Taux d'habitation29 %
  • Taxe foncière24 %
  • Part des ménages sans voiture21 %
  • Distance de l'aéroport : 62 km
  • Superficie : 10,4 Km²
  • Résultats des lycées93 %
  • Ecoles et crèches4,1 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
  • Commerces1,3 tous les 100m
  • Médecins1120 hab/médecin

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