Immeuble Fougeres env 150m² hab- 4 Appartements (2 Studios et 2 T3) + Grenier à finir de rénover/
Fougeres

€238 500 ** dont 3.70% TTC d'honoraires

150

m² •

Réf : 6835

A vendre

Immeuble Fougeres env 150m² hab- 4 Appartements (2 Studios et 2 T3) + Grenier à finir de rénover/ 1/17

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Description

Réf : 6835

Immeuble de rapport - Fougères Bonabry -fort potentiel

Idéal investisseur, immeuble partiellement rénové sur terrain de 240 m², composé de 4 appartements pour environ 150 m² habitables.

Composition :

Rez-de-chaussée

Studio

25 m² déjà rénové (reste cuisine et douche à installer) - loyer estimé 400 €
Studio

20 m² à terminer (placo + électricité ok) -loyer estimé 400 €

1er étage

T3

45 m² à finir (séjour, salle d'eau avec WC, 2 chambres) - loyer estimé 600 €

2ème étage

T3

45 m² rénové (séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, 2 chambres) - loyer estimé 600 €

Combles aménagés avec 2 chambres

Revenus locatifs potentiels : environ 2 000 €/mois

Les + :

Double vitrage PVC
5 compteurs électriques
Immeuble déjà en grande partie rénové

Travaux de finition à prévoir, idéal pour créer du déficit ou valoriser rapidement.

Secteur Bonabry, proche commodités.

Bonne opportunité pour investisseur cherchant rendement et valorisation.

- DIMENSIONS DES PIECES ET DETAILS sur notre site internet

https://www.capim-immobilier.com/ et appelez nous au 02 99 94 14 14.

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Agences situées: 2 Place de la République, 35300 FOUGERES

** €238 500 honoraires inclus | €230 000 hors honoraires | Honoraires : 3.70% TTC à la charge de l'acquéreur

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Immeuble
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Secteur
Bonabry
Nombre étages
2
Distance Voie Express
3 Km
Distance Commerces
0.5 km
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix hors honoraires
230000 EUR
Prix
238500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
3.7 %

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
150 m2
Surface terrain
240 m2

Extérieur

Année construction
1950
Crochet Couverture
Galva
Couverture
Ardoises
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Style
Années 50
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
05/05/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	9,31		Parquet
0	Salon	15,65		Parquet	2 Fenêtres/
0	Cuisine	6,26		Parquet	1 fenêtre
0	Salle d'eau	3,07		Carrelage	wc, vasque/ Reste la douche à Installer/
0	Studio	20,65		Beton	A finir de rénover/
1	Entrée	4,15		Parquet
1	Séjour	18		Parquet	2 fenetres/
1	Salle d'eau	2,40		Parquet	A finir/ + wc/
1	Chambre	11		Parquet	1 fenêtre/
1	Chambre	10		Parquet	1 fenêtre/
2	Entrée	3,29		Parquet
2	Séjour	18,47		Parquet
2	Cuisine				1 fenêtre, plaque, évier, hotte
2	W.C.	1,23		Lino
2	Salle d'eau	4,12		Lino	lavabo
2	Chambre	8,41		Parquet	1 fenetre/
2	Chambre	9,80		Parquet	1 fenêtre/
3	Grenier	20		Parquet	aménagé en deux chambres/

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Le quartier centre-ville

Fougères

Fougères est une ville de 20 040 habitants dont 45 % des habitants sont propriétaires.Fougères est une ville calme avec...

Population :

20 235 habitants

Distance de l'aéroport :

62 km

Superficie :

10,4 Km²

+ d'infos sur le quartier

Densité de population1 946 hab/km²
Enfants et adolescents21 %
Age moyen45 ans
Revenu mensuel par ménage2 160 euros / mois
Taux de propriétaires44 %
Taux d'habitation29 %
Taxe foncière24 %
Part des ménages sans voiture21 %
Distance de l'aéroport : 62 km
Superficie : 10,4 Km²
Résultats des lycées93 %
Ecoles et crèches4,1 étab/km²
Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
Commerces1,3 tous les 100m
Médecins1120 hab/médecin

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