Appartement Fougeres Centre Ville en duplex 4 pièce(s) - 97.94M² HAB- 5 Pièces - 3Ch. + Bureau- Cave-136,12M² au sol
Fougeres

€189 300 ** dont 2.32% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 3972

A vendre

Appartement Fougeres Centre Ville en duplex 4 pièce(s) - 97.94M² HAB- 5 Pièces - 3Ch. + Bureau- Cave-136,12M² au sol 1/15

Appartement Fougeres Centre Ville en duplex 4 pièce(s) - 97.94M² HAB- 5 Pièces - 3Ch. + Bureau- Cave-136,12M² au sol 2/15

Appartement Fougeres Centre Ville en duplex 4 pièce(s) - 97.94M² HAB- 5 Pièces - 3Ch. + Bureau- Cave-136,12M² au sol 3/15

Appartement Fougeres Centre Ville en duplex 4 pièce(s) - 97.94M² HAB- 5 Pièces - 3Ch. + Bureau- Cave-136,12M² au sol 4/15

Appartement Fougeres Centre Ville en duplex 4 pièce(s) - 97.94M² HAB- 5 Pièces - 3Ch. + Bureau- Cave-136,12M² au sol 5/15

Appartement Fougeres Centre Ville en duplex 4 pièce(s) - 97.94M² HAB- 5 Pièces - 3Ch. + Bureau- Cave-136,12M² au sol 6/15

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Appartement Fougeres Centre Ville en duplex 4 pièce(s) - 97.94M² HAB- 5 Pièces - 3Ch. + Bureau- Cave-136,12M² au sol 12/15

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Appartement Fougeres Centre Ville en duplex 4 pièce(s) - 97.94M² HAB- 5 Pièces - 3Ch. + Bureau- Cave-136,12M² au sol 14/15

Appartement Fougeres Centre Ville en duplex 4 pièce(s) - 97.94M² HAB- 5 Pièces - 3Ch. + Bureau- Cave-136,12M² au sol 15/15

Description

Réf : 3972

FOUGÈRES Centre-ville... Capim vous propose cet appartement en duplex (96.73M²hab- 136.12m² au sol) entièrement rénové, situé au 3ème étage d'une petite copropriété à proximité immédiate de toutes commodités et d'un quartier très dynamique!

Il se compose d'une entrée donnant sur une chaleureuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée et ouverte, une buanderie, un bureau, une suite parentale avec rangement et salle d'eau privative, une salle de bains.

A l'étage une petite passerelle surplombant le séjour dessert deux autres chambres.

Ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète au cours des 5 dernières années (électricité - isolation - plomberie - décoration - plâtrerie) et ne nécessite d'aucun travaux vous offrant la possibilité de vous installer rapidement!
À noter: Cc élec. - X2 vitrage - assainissement collectif - interphone - accès sécurisé - petite copropriété à faibles charges!
À Découvrir rapidement!

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Agence situées 2 Place de la République, 35300 FOUGERES

** €189 300 honoraires inclus | €185 000 hors honoraires | Honoraires : 2.32% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330€ et 1850€. Pour la date de référence 01/01/2023.

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Secteur
Croissant
Exposition
Est-Ouest
Etage
3
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Voie Express
1 Km
Distance Commerces
0.1 km
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix hors honoraires
185000 EUR
Prix
189300 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
3.59 %

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
21
Dont lots d'habitation
9
Charges annuelles (ALUR)
1100 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
97.94 m2
Surface séjour
52.62 m2
Surface terrain
450 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1948
Crochet Couverture
Galva
Couverture
Ardoises Naturelles
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Style
Années 50
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Par les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
EST - OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/12/2025
Diagnostic Perf. Numérique
C
Date Diagnostic Elect
03/12/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/12/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
76 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
175 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1330 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1850 EUR
Surface de référence
97.94

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
1	Entrée			Carrelage	2 vélux, accès étage
1	Séjour - Salon - Cuisine	52,62		Carrelage	2 fenêtres
1				Carrelage	plaque, hotte, four, MO, réfrigérateur, évier LV
1	Arrière cuisine	3,96		Carrelage	Ballon eau chaude 200L
1	W.C.	0,92		Carrelage	VMC hydroréglable
1	Salle d'eau	6,82		Carrelage	double vasque, douche, SS, VMC
1	Chambre 1	8,46		Parquet	2 vélux
1	Salle de bains	5,96		Carrelage	1 vélux, baignoire, MàL, SS, vasque, VMC
1	Bureau	4,80		Carrelage	1 vélux
2	Couloir	2,22		Parquet
2	Chambre 2	6,22		Parquet Flottant	1 vélux
2	Chambre 3	5,96		Parquet Flottant	1 vélux

Appartement Fougeres Centre Ville en duplex 4 pièce(s) - 97.94M² HAB- 5 Pièces - 3Ch. + Bureau- Cave-136,12M² au sol
Fougeres

€189 300 ** dont 2.32% TTC d'honoraires

4 pièce(s) 98 m² Réf : 3972

Capim

2 place de la république
35300 Fougères

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Bourel Mathieu,

Responsable d'agence

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Le quartier centre-ville

Fougères

Fougères est une ville de 20 040 habitants dont 45 % des habitants sont propriétaires.Fougères est une ville calme avec...

Population :

20 235 habitants

Distance de l'aéroport :

62 km

Superficie :

10,4 Km²

+ d'infos sur le quartier

Densité de population1 946 hab/km²
Enfants et adolescents21 %
Age moyen45 ans
Revenu mensuel par ménage2 160 euros / mois
Taux de propriétaires44 %
Taux d'habitation29 %
Taxe foncière24 %
Part des ménages sans voiture21 %
Distance de l'aéroport : 62 km
Superficie : 10,4 Km²
Résultats des lycées93 %
Ecoles et crèches4,1 étab/km²
Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
Commerces1,3 tous les 100m
Médecins1120 hab/médecin

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