Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84
Gahard

€147 500 ** dont 5.36% TTC d'honoraires

pièce(s) •

156

m² •

Réf : 3989

A vendre

Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84 1/14

Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84 2/14

Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84 3/14

Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84 4/14

Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84 5/14

Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84 6/14

Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84 7/14

Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84 8/14

Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84 9/14

Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84 10/14

Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84 11/14

Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84 12/14

Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84 13/14

Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84 14/14

Description

Réf : 3989

A 13 Km de Liffré, 10 Km de ST Aubun d'Aubigné ou 10 Km de ST Aubin du Cormier, L'agence CAPIM vous présente cet ensemble composé de murs commerciaux et d'une habitation, le tout en location, dans le centre bourg de Gahard.

Ainsi qu'un jardin de 390m2 non attenant.

TRES BONNE RENTABILITE.

Voici sa composition:

- Les murs commerciaux se compose d'une vaste salle avec cheminée décorative, d'un WC et d'une cave.

- La partie habitation se compose au rez-de-chaussée d'une vaste cuisine aménagée (env 38m²) .
Puis 'l'étage comprend un palier distribuant une chambre, une salle d'eau menant à une lingerie, un WC indépendant puis un séjour ouvert sur deux autres chambres.

- L'extérieur contient un cellier, un garage et un abri bûches.

- Menuiseries en bois simple et double vitrage, chauffage au fuel et assainissement tout à l'égout.

TRES BONNE RENTABILITÉ :
- L'ensemble est loué actuellement environ 11 300€ / an.
Soit 941€/mois.

DIMENSIONS DES PIECES ET PLUS DE RENSEIGNEMENTS SUR NOTRE SITE INTERNET/

https://www.capim-immobilier.com/ et appelez nous au 02 99 94 14 14.

Votre Agence immobilière CAPIM vous propose ses services: Achat-Vente-Estimations gratuites sur le Pays de Fougères-Maen Roch et à honoraires réduits.
Agence située: 2 Place de la République, 35300 FOUGERES

** €147 500 honoraires inclus | €140 000 hors honoraires | Honoraires : 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Nous contacter

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3535€ et 4783€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Imprimer

Nos honoraires

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison de ville
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France
Secteur
bourg
Emplacement Commerce
Centre Ville
Nombre étages
2
Distance Voie Express
8 Km

Extérieur du local

Signalétique
Bon - Favorable
Accessibilité
Bon - Favorable
Stationnement
Bon - Favorable
Etat Extérieur
Bon - Favorable

Aspects financiers

Prix
147500 EUR
Prix hors honoraires
140000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Bail

Type Bail
Bail commercial 3/6/9

Surfaces

Surface
156 m2
Surface terrain
390 m2

Extérieur

Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Style
Maison de ville
Fenêtres
Simple et double vitrage
Volets
Mixte manuels - électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Date Diagnostic Gaz
20/04/2026
Date Diagnostic Elect
20/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/04/2026
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
365 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
329 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
96 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3535 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4783 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Local professionnel	34,30	NE	Rvt_sol	1 porte d'entrée, 2G, cheminée foyer ouvert
0	Dégagement	2,24		Rvt_sol	1 fenêtre
0	W.C.	1,11		Rvt_sol	lave-mains
-1	Cave	46,40	NE	Terre battue	1 porte bois, chaudière, ballon eau chaude, cuve fuel
0	Cuisine	37,90		Rvt_sol	1 porte, 3 fenêtres, placard, cuisine aménagée
1	Couloir placard	4,87		Parquet Massif	1 fenêtre
1	Séjour	19,48		Parquet Massif	1 fenêtre
1	Chambre 1	18,90		Parquet Massif	2 fenêtres, cheminée décorative
1	Chambre 2	10,90	SE	Parquet Massif	1 fenêtre
1	Chambre 3	10,90	NO	Parquet Massif	2 fenêtres
1	Salle d'eau	10,90		Lino
1	Lingerie	3,83	NE	Lino	1 fenêtre
1	W.C.	0,73		Lino
2	Grenier	46		Parquet Massif	1 lucarne et 1 fenêtre
2	Grenier	41		Parquet Massif	1 lucarne
0	Cellier	24,60
0	Garage
0	Abri

Maison louée avec murs commerciaux, Gahard- 156m², 3ch, 10 Km de l'A84
Gahard

€147 500 ** dont 5.36% TTC d'honoraires

6 pièce(s) 156 m² Réf : 3989

Capim

2 place de la république
35300 Fougères

Votre Conseiller :

DESPREZ Frédéric,

Agent commercial

Contacter par mail Voir le numéro

Le quartier centre-ville

Gahard

Gahard est une commune de 1 350 habitants dont 86 % des habitants sont propriétaires.Gahard est une commune calme avec...

Population :

1 424 habitants

Distance de l'aéroport :

33 km

Superficie :

25,1 Km²

+ d'infos sur le quartier

Densité de population57 hab/km²
Enfants et adolescents32 %
Age moyen36 ans
Revenu mensuel par ménage3 090 euros / mois
Taux de propriétaires88 %
Taux d'habitation28 %
Taxe foncière21 %
Part des ménages sans voiture5 %
Distance de l'aéroport : 33 km
Superficie : 25,1 Km²
Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches3 étab/km²
Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
Commerces0,7 tous les 100m
MédecinsAucun médecin

Capim

2 place de la république
35300 Fougères

Votre Conseiller :

DESPREZ Frédéric,

Agent commercial

Contacter par mail Voir le numéro

Nous contacter

Prénom*

NOM*

N° de téléphone*

email*

Message*

Capim

2 place de la république
35300 Fougères

Votre Conseiller :

DESPREZ Frédéric,

Agent commercial

Contacter par mail Voir le numéro

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Capim Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Capim Immobilier agence@capimfougeres.fr. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »