Maison Fougeres 4 Ch. - + 4 Studios loués
Fougeres

370 000 € dont 2,78% TTC d'honoraires

pièce(s) •

334

m² •

Réf : 4053

A vendre

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Description

Réf : 4053

FOUGÈRES, Centre-ville - Ensemble immobilier avec habitation et 4 studios loués.
Rare sur le marché!
Idéalement situé, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles, transports et avec un accès rapide à la rocade et A84, ce bien offre de nombreuses possibilités.

L'habitation comprend:
Entrée, belle pièce de vie d'environ 49M² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, buanderie en rez-de-chaussée.
À l'étage, vaste salon de 36M² donnant sur terrasse, suite parentale avec salle d'eau, chambre avec salle de bains, deux autres chambres, bureau, salle d'eau, wc et grenier.
Un garage de 95M² complète cette habitation.
Aucun gros travaux à prévoir, chauffage gaz de ville, double vitrage, électricité en bon état .

En complément, 4 studios actuellement loués, générant 1210€ de revenus locatifs par mois (14 520€/an).
Un bien idéal pour financer une grande partie de votre résidence principale grâce aux loyers ou pour un investisseur à la recherche d'un ensemble offrant une rentabilité immédiate.
Une opportunité rare, parfaitement située, pouvant convenir à de nombreux projets...
À découvrir rapidement avec Capim Fougères.

SUPERFICIES DES PIECES ET DETAILS sur notre site internet

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** €370 000 honoraires inclus | €360 000 hors honoraires | Honoraires : 2.78% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6660€ et 9020€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Pays
France

Aspects financiers

Prix hors honoraires
360000 EUR
Prix
370000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
2.78 %
Taxe Foncière
3000 EUR

Surfaces

Surface
334 m2
Surface terrain
292 m2

Extérieur

Année construction
1948
Crochet Couverture
Galva
Couverture
Ardoises
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
8
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
6
WC
5
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui

Autres

Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/05/2025
Diagnostic Perf. Numérique
D
Date Diagnostic Gaz
27/05/2025
Date Diagnostic Elect
27/05/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/05/2025
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie finale
170 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
224 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
29 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
6660 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
9020 EUR
Surface de référence
338

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	5,82		Carrelage	1 fenêtre, placard
0	Cuisine	27		Carrelage	four, plaque de cuisson, hotte, ameublement
0	Salle à manger	22		Carrelage	2 fenêtres
0	Buanderie	4,66		Carrelage
1	Salon	36		Parquet	1 baie vitrée, accès terrasse
1	Couloir	3,25		Parquet
1	Chambre	12,22		Parquet	1 fenêtre, placard
1	Salle de bains	3,43		Carrelage	1 fenêtre, double vasque, baignoire
1	W.C.	1		Parquet	1 fenêtre
1	Chambre Salle d'Eau	23		Parquet	2 fenêtres, placard / douche, vasque, VMC
1	Chambre Salle d'Eau	15,80		Parquet	2 fenêtres, placard, douche, lavabo, VMC
1	Bureau	8		Parquet	1 fenêtre
1	Chambre	11		Parquet	2 fenêtres
	Grenier			Beton
0	Terrasse	20		Beton	porte électrique
0	Garage	95		Beton
	Studio				loué 250€/mois
	Pièce			Parquet - Carrelage	kitchenette - coin nuit
	SDE + WC				lavabo, douche
	Studio				loué 330€/mois
	Pièce			Parquet - Carrelage	kitchenette, coin nuit
	SDE + WC				douche, lavabo
	Studio				loué 330€/mois
	Pièce			Parquet - Carrelage
	SDE + WC
	Studio
	Pièce			Parquet - Carrelage	kitchenette, coin nuit
	SDE + WC				douche, lavabo

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370 000 € dont 2,78% TTC d'honoraires

10 pièce(s) 334 m² Réf : 4053

Capim

2 place de la république
35300 Fougères

Votre Conseiller :

Bourel Mathieu,

Responsable d'agence

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Le quartier centre-ville

Fougères

Fougères est une ville de 20 040 habitants dont 45 % des habitants sont propriétaires.Fougères est une ville calme avec...

Population :

20 235 habitants

Distance de l'aéroport :

62 km

Superficie :

10,4 Km²

+ d'infos sur le quartier

Densité de population1 946 hab/km²
Enfants et adolescents21 %
Age moyen45 ans
Revenu mensuel par ménage2 160 euros / mois
Taux de propriétaires44 %
Taux d'habitation29 %
Taxe foncière24 %
Part des ménages sans voiture21 %
Distance de l'aéroport : 62 km
Superficie : 10,4 Km²
Résultats des lycées93 %
Ecoles et crèches4,1 étab/km²
Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
Commerces1,3 tous les 100m
Médecins1120 hab/médecin

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